Девелопер

Девелопер — это одна из специализаций профессионала по операциям с недвижимостью (риэлтера). Он заказывает проект, покупает или берет в аренду участок земли, «привязывает» проект к участку, согласовывает подведение всех коммуникаций, строит объект (например, большое офисное здание). Затем он может сдать в аренду или отдельные офисы, или здание целиком. А может продать принадлежащую ему недвижимость. Главное — окупить все затраты и получить прибыль.

После смены земельного законодательства девелоперу приходится самостоятельно заниматься различными согласованиями, необходимыми для подведения коммуникаций.

Девелоперами становятся предприниматели, опытные риэлтеры, которые приобрели успешный, разносторонний опыт в своем деле.

Функциональные обязанности:

• формирование тендерного пакета, проведение конкурсных торгов по проекту;
• анализ результатов и предоставление руководству для присуждения подряда;
• подготовка графиков финансирования и бюджетов выполняемых этапов проекта;
• контроль расходов средств инвестора в соответствии с утвержденным бюджетом;
• участие в расчетах финансовой модели проекта;
• предложение методов уменьшения затратной части проекта, ведущие к совокупному увеличению доходности проекта;
• поиск путей совершенствования технологий и проектных решений в целях экономии средств инвестора.

Что нужно знать:

• знание рынка недвижимости, цен, спроса и предложений;
• умение грамотно провести рекламную кампанию;
• знание законодательства;
• знание строительных технологий.

Где получить специальность: нужно строительное и финансовое образование.

Востребованность: этот специалист сам создает свой бизнес, поэтому не зависит от предложений других работодателей. А строительный бизнес сейчас переживает всплеск.

Заработная плата: зависит от успешности проекта в целом.

Плюсы:

Крупные сделки могут принести большой бонус.

Минусы:

Большой риск; может потребоваться быстрое перепрофилирование объекта.